Come evitare gli errori più comuni quando decidi di ristrutturare? Innanzitutto bisogna riconoscerli, in questo articolo li elenchiamo e spieghiamo come poterli evitare.
1. Non avere un piano chiaro
Uno degli errori più comuni è iniziare la ristrutturazione senza un piano ben definito. Questo può portare a decisioni affrettate, cambiamenti costosi e ritardi nei lavori.
Come creare un piano ben definito di ristrutturazione?
Per evitare l’errore di non avere un piano ben definito per la tua ristrutturazione, è essenziale che tu riesca a pensarti come un vero e proprio “architetto in grado di realizzare i tuoi stessi sogni”. Questo significa dedicare tempo e attenzione alla creazione di un progetto dettagliato prima di iniziare qualsiasi lavoro.
Immagina di essere un pittore. Prima di toccare il pennello, devi avere un’idea chiara di ciò che vuoi rappresentare sulla tela. Lo stesso vale per la ristrutturazione della tua casa. Devi sapere esattamente cosa vuoi ottenere: più spazio, un look moderno, un’abitazione più ecologica? Questa visione ti guiderà nel tuo percorso.
Il tuo capolavoro avrà bisogno di materiali, quindi è fondamentale stabilire un budget. Considera tutti i possibili costi: materiali, manodopera, permessi e, naturalmente, un piccolo tesoretto per le sorprese lungo il cammino. Ricorda, è meglio essere un po’ pessimista nel budget, piuttosto che trovarsi a corto di fondi a metà del lavoro.
Infine, come un regista che pianifica le scene del suo film, crea un calendario per la tua ristrutturazione. Questo ti aiuterà a monitorare i progressi e a garantire che la tua ristrutturazione si svolga senza intoppi. Ma ricorda, anche il miglior regista deve essere pronto a improvvisare quando necessario!
2. Sottovalutare i costi
Molti proprietari di casa sottovalutano quanto costerà realmente la ristrutturazione. È importante fare una stima accurata dei costi e prevedere un budget di riserva per eventuali spese impreviste.
Come stimare bene i costi di ristrutturazione?
Per evitare l’errore di sottovalutare i costi della ristrutturazione, immagina di essere un esploratore che si prepara per una grande avventura. Come un esploratore, devi fare i tuoi calcoli accuratamente e prepararti per l’ignoto.
Inizia mappando il tuo “territorio di ristrutturazione”. Questo significa fare un inventario dettagliato di tutto ciò che deve essere fatto, dai materiali necessari alla manodopera. Non lasciare nulla al caso. Come un esploratore che prepara il suo zaino, devi assicurarti di avere tutto ciò di cui hai bisogno.
Anche l’esploratore più esperto sa che può incontrare ostacoli imprevisti lungo il cammino. Lo stesso vale per la ristrutturazione. Potrebbero esserci costi nascosti o problemi imprevisti che emergono durante i lavori. Per questo, è importante avere un “fondo di emergenza” nel tuo budget.
Infine, non dimenticare di considerare i costi dei permessi e delle ispezioni necessarie. Questi possono sembrare piccoli dettagli, ma possono sommarsi rapidamente.
Ricorda, la chiave per una ristrutturazione di successo è la preparazione.
3. Assumere il professionista sbagliato
Non tutti i professionisti sono uguali. Assicurati di fare una ricerca approfondita e di scegliere un professionista qualificato e affidabile per il tuo progetto.
Come scegliere il professionista giusto per ristrutturare casa?
Per evitare l’errore di assumere il professionista sbagliato per la tua ristrutturazione, pensa a te stesso come un regista che sta cercando il cast perfetto per il suo prossimo film. Il tuo progetto di ristrutturazione è il tuo film e hai bisogno del cast giusto per portarlo in vita.
Inizia con un’audizione aperta. Questo significa fare una ricerca approfondita e intervistare diversi professionisti. Come un regista che cerca l’attore perfetto per un ruolo, devi cercare il professionista che capisce la tua visione e ha le competenze per realizzarla.
Non limitarti a guardare il loro portfolio. Chiedi loro di fornirti riferimenti e contatta questi clienti passati per avere un’idea di come lavorano. Come un regista che guarda le performance passate di un attore, vuoi vedere il loro lavoro precedente per capire se sono adatti per il tuo “film”.
Infine, non dimenticare di ascoltare il tuo istinto: devi sentire che il professionista che stai assumendo è la scelta giusta per il tuo progetto.
Ricorda, la tua ristrutturazione è il tuo film e merita il cast perfetto.
4. Non ottenere i permessi necessari
Alcuni lavori di ristrutturazione richiedono permessi specifici. Non ottenere questi permessi può portare a multe e può richiedere che i lavori siano rifatti.
Come ottenere i permessi necessari a ristrutturare casa?
Per ottenere i permessi necessari bisogna conoscere i documenti da presentare al comune di residenza e valutare di affidarsi ad un architetto, un geometra o a un direttore lavori per verificarne la correttezza.
I documenti per richiedere i permessi di ristrutturazione in base al tuo progetto sono :
- Scia (Segnalazione certificata di inizio attività);
- Scia in alternativa al Permesso di Costruire;
- Permesso di costruire;
- Cil (Comunicazione di inizio lavori non asseverata);
- Cila (Comunicazione di inizio lavori asseverata).
5. Non considerare il valore di rivendita
Se stai pianificando di vendere la tua casa in futuro, dovresti considerare come la ristrutturazione influenzerà il suo valore. Alcuni miglioramenti possono aumentare il valore di rivendita, mentre altri potrebbero non essere recuperabili.
Come calcolo il valore di rivendita?
Calcolare il valore di rivendita di una casa può essere un processo complesso, poiché dipende da una serie di fattori. Ecco alcuni passaggi chiave che possono aiutarti a determinarlo:
- Valutazione del mercato immobiliare: Il primo passo è capire il valore delle case nella tua zona. Puoi fare questo consultando le quotazioni immobiliari locali o assumendo un valutatore immobiliare professionista. Questo ti darà un’idea del prezzo di mercato delle case simili alla tua.
- Stima del valore della casa: Il valore della tua casa dipenderà da una serie di fattori, tra cui la sua dimensione, la sua età, le sue condizioni e le sue caratteristiche. Ad esempio, una casa con una cucina ristrutturata o un ampio giardino potrebbe valere di più.
- Considera le tendenze del mercato: Il mercato immobiliare può fluttuare nel tempo, quindi è importante tenere d’occhio le tendenze del mercato. Se il mercato è in crescita, il valore di rivendita della tua casa potrebbe aumentare.
- Consulta un professionista: Se non sei sicuro di come calcolare il valore di rivendita della tua casa, potrebbe essere utile consultare un agente immobiliare. Questi professionisti hanno esperienza nel calcolo del valore delle case e possono fornirti una stima accurata.
6. Non considerare la funzionalità dei nuovi spazi
Durante la ristrutturazione, è importante considerare come gli spazi funzioneranno e come fluiscono tra loro. Un errore comune è concentrarsi troppo sull’aspetto estetico senza considerare la funzionalità dei nuovi spazi.
Come considero correttamente i flussi e le funzionalità dei nuovi spazi?
La ristrutturazione della tua casa è un’opportunità unica per ripensare non solo all’estetica, ma anche alla funzionalità e al flusso degli spazi. Ecco alcuni suggerimenti per farlo nel modo giusto:
- Pensa alla tua routine quotidiana: Come utilizzi la tua casa ogni giorno? Dove ti rilassi, dove lavori, dove mangi? Considera come la ristrutturazione può migliorare queste attività quotidiane. Ad esempio, se ami cucinare, potresti voler espandere la tua cucina o aggiungere un’isola per più spazio di lavoro.
- Considera il flusso tra le stanze: Il modo in cui le stanze si collegano tra loro è fondamentale per un buon design. Cerca di creare un flusso naturale tra gli spazi, in modo che sia facile muoversi da una parte all’altra della casa.
- Non dimenticare lo spazio di archiviazione: Uno degli aspetti più trascurati della ristrutturazione è lo spazio di archiviazione. Assicurati di includere abbastanza spazio per riporre i tuoi oggetti, sia che si tratti di armadi a muro nella tua camera da letto o di armadietti nella tua cucina.
7. Scegliere materiali di bassa qualità
Per risparmiare denaro, potresti essere tentato di scegliere materiali di bassa qualità. Tuttavia, questo può portare a problemi a lungo termine, come riparazioni frequenti e una minore durata.
Come scelgo materiali giusti per ristrutturare?
Scegliere i materiali giusti per la ristrutturazione della tua casa è un passaggio cruciale che può avere un impatto significativo sul risultato finale del tuo progetto. Ecco alcuni consigli per aiutarti a fare la scelta giusta:
- Considera il tuo budget: Prima di tutto, devi considerare quanto sei disposto a spendere. Alcuni materiali, come il marmo o il legno di alta qualità, possono essere costosi, mentre altri, come il laminato o il vinile, possono essere più economici. Ricorda, tuttavia, che i materiali più costosi possono durare più a lungo e potrebbero essere un investimento migliore a lungo termine. Ad oggi, il materiale più resistente in commercio è il gres porcellanato, che unisce durata e prezzo accessibile. Può essere declinato in molteplici effetti quali legno, marmo, pietra, cemento. Nel nostro showroom di Piazza Castello a Milano potrai visionare diverse tipologie, finiture, effetti e spessori.
- Pensa allo stile della tua casa: I materiali che scegli dovrebbero completare lo stile della tua casa. Ad esempio, se hai una casa di campagna, potresti optare per materiali come la pietra, legno o gres. Se hai una casa moderna, potresti preferire materiali come l’acciaio inossidabile o il vetro.
- Considera la manutenzione: Alcuni materiali richiedono più manutenzione di altri. Ad esempio, il legno può dover essere rifinito periodicamente, mentre il granito può dover essere sigillato per prevenire le macchie. Assicurati di considerare il tempo e il costo della manutenzione quando scegli i tuoi materiali. Il gres porcellanato, essendo un materiale inerte, non si modifica nel tempo e non necessita di manutenzione.
- Chiedi consiglio a un professionista: Se non sei sicuro di quale materiale sia il migliore per il tuo progetto, potrebbe essere utile consultare un professionista. Un architetto o un designer d’interni può aiutarti a capire quali materiali si adatteranno meglio al tuo progetto e al tuo budget.
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